丁建刚评论 | 限售政策对市场影响几何?

摘要: 最近几天,多个城市一夜之间启动了限售政策。杭州的房产界、购房者和公众,都在关切杭州是否会加入到限售的城市行列中?

10-11 07:07 首页 住在杭州网

广告



限售政策对市场影响几何?



/浙报传媒地产研究院院长

浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚



最近几天,多个城市一夜之间启动了限售政策。杭州的房产界、购房者和公众,都在关切杭州是否会加入到限售的城市行列中?


那么,限售政策是否合法?

是否合理?

是否有效?



限售政策虽然也是行政措施,但是比限价政策好得多,甚至比限购要好。


限购是直接剥夺了购房者的交易权,限售是部分剥夺,或者说是延期行使权利。但事先告知,购房者自己可以斟酌买或不买。


事实已经证明,限价政策很可能给了人们相反的预期。


顶层设计(官方现在称之为长效机制)又喊了一年了,但却没有太大的实质性推进。



其实,长效机制并没有那么复杂。比如限售政策,如果用特别消费税来替代


取得产权证一年之内出售征20%特别消费税,两年之内出售征15%……以此类推,五年之后免征。这不是很简单吗?


1988年彩电就征收过特别消费税。


这样的税种,相信全国人大会非常简单,非常顺利的通过。实际操作也简单容易。


根本没有法律依据的房产税,在上海和重庆试点了长达七年之久,居然可以不解除,为什么不能启用特别消费税呢?




预先告知的限售政策,实际上是对投资购房的一种警示。


投资者将大大增加持有时间,增加财务成本,增加了市场的不确定性。


虽然也可能会减少两年后存量房市场的供应量,但一般的判断是,警示作用会更大一些。


最终解决市场的根本问题,仍需要在土地、税收、金融等顶层设计或称之为长效机制方面有所突破,哪怕是其中一方面。


否则,永远以堵的思维,“限”成瘾,甚至有人认为限购、限价、限售就是长效机制,调控之路将越走越窄。


更多精彩评论

发展租赁市场应进行顶层设计

共有产权房实际操作需克服多重困难

去地产化时代尚未到来 调控不会松动

广州突破但需法律保障

楼市应尽快平息恐慌 防止局面失控

解读:70年产权到期后还要再交钱吗?

解读2017《政府工作报告》:调控调门有所降低

房地产税之剑是不是真的要落下来了?

惊心动魄后的迷茫与风险

涉及房地产的四个关键点
——中央经济工作会议解读

 “长效机制”路漫长

房地产税一分为四是空想

因城施策须将权力下放地方政府

限购不能解决市场根本问题

短期需改变预期 长期需治本

抑制房企激进拿地 要追本溯源

再“义无反顾”也得“税收法定”

房地产税立法困难 房产税试点失败

万科"先租后买"颠覆性模式系高度误读

土地市场风险隐现

大逆转 新里程

不要让去库存重蹈救股市的覆辙

大力救市但仍不及2008年





点击下方查看更多你可能感兴趣的内容

1.新政连夜突击多城,最高8年限售,史上最严调控

2.杭州宅地自持比例高至55% 金茂 首开75亿入三地

3.杭城大批刚需地铁房入市,市中心现5000万顶豪

4.热门房源断档挂牌价虚高 转战二手房的人注意了

5.拥江发展提速 杭州大江东的地铁宅地大盘点!





感谢您抽出   ·  来阅读此文

再花1秒钟点个ZAN吧

↓↓↓






首页 - 住在杭州网 的更多文章: