你连首付都凑不齐,还担心苏州楼市崩盘?

摘要: 挣着卖白菜的钱,操着卖白粉的心……

09-02 21:45 首页 苏州全接触


前几天

阿汤哥做了人生中一个大决定

那就是买房!

买在哪呢?相城!

为什么呢?便宜!

首付多少?30万+

贷款多少?*****

几年?25年!



然后,最近和身边的同事讨论最多的一个话题:房价哪哪又跌了,还能再继续跌下去吗?苏州楼市会崩盘吗?


其实呢,先不着急看哪的房价跌了,我们不妨回过头来看看,年初的时候,我们自己说过的话。


“房价又涨了,买不起了,还要涨啊?”


同一批人,去年和今年说的话,竟截然相反,但相同的是,她们在去年到今年的一整年时间内,都没有买房,而是一直在观望。


这是为什么呢?



有人说她们是被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚,也有人说她们是在持币待购等待最好的时机。其实,这些都不是真正的原因。真正的原因只有五个字:凑不齐首付!


是啊,阿汤哥的首付也是凑的,没办法,外来人口,好不容易准备定居苏州,硬凑了30多万!


从此以后,我就是百万负翁了!

鉴于那些一直观望,一直讨论,却迟迟不下手的刚需族,我不禁想问问你们:


“你连首付都凑不齐,担心什么楼市崩盘?”


凑不齐首付,你就没机会入局,因此局内的风云变幻就都和你无关。收起你的杞人忧天,要么努力赚钱,要么打消念头。



首先

阐明一个结论:

楼市不会崩盘,因此不必担心。



为什么这么说?

且看苏州目前楼市的政策

前不久

苏州首套首贷放利率上浮10%



再看看下面这张动图

你会惊奇的发现

根本买不起!


今年以来

苏州首套房贷利率已经上调了N次了

从9折?95折?基准?上浮5%?上浮10%


也就是说

所谓的刚需族

尤其是那些持续观望的

这一年的收入白忙……


下面

奉上一份最新最全最详细的房贷调查


农业银行:



农业银行目前执行首套首贷首付三成,新房利率在基准利率的基础上上浮10%,二手房上浮15%。


中国银行:



中国银行目前是几大行中利率最低的,首套首贷新房利率上浮8%,二手房上浮10%。


工商银行:



工行新房目前执行利率上浮10%。二手房最低基准利率上浮15%,单身、接力贷适当再上浮,年龄大的接力贷、两年内有逾期的在上浮15%的基础上再上浮5%,二套未结清上浮20%。


建设银行:



建行目前执行90平以内的上浮10%,90平以上上浮15%。离异,接力贷在上浮的基础上,继续上浮2%-5%。


苏州银行:



苏州银行的个贷办理同农行,具体详情咨询苏州银行——


江苏银行:



目前江苏银行额度紧张,二手房暂时不放贷,二套房额度也比较紧张。


民生银行:



民生银行目前执行首套首贷首付三成,新房利率在基准利率的基础上上浮10%,二手房上浮15%,无其他限制条件。



扎心吗?

请问,你们的首付还凑得齐吗?

需不需要我借一点给你们?



再来

看看目前苏州楼市各区的均价

以100m2为基准

以首付三成为打底

以银行的5.39%的贷款利率

折算出我们所需的首付


苏州各区房价(均价)

苏州8月平均房价22537元/㎡

环比7月有所下跌

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价225.37万元

按照首付三成来计算

首付:67.611万元


吴中区



吴中区8月平均房价18246元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价182.46万元

按照首付三成来计算

首付:54.738万元


还贷呢?


相城区



相城区8月平均房价17083元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价170.83万元

按照首付三成来计算

首付:51.249万元


还贷呢?


园区



园区8月平均房价29157元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价291.57万元

按照首付三成来计算

首付:87.471万元


还贷呢?


高新区



新区8月平均房价20718元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价207.18万元

按照首付三成来计算

首付:62.16万元


还贷呢?


姑苏区


姑苏区8月平均房价21794元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价217.94万元

按照首付三成来计算

首付:65.382万元


还贷呢?


吴江



吴江区8月平均房价14139元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价141.39万元

按照首付三成来计算

首付:42.417万元


还贷呢?


昆山



昆山8月平均房价13107元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价131.07万元

按照首付三成来计算

首付:39.321万元


还贷呢?


太仓



太仓8月平均房价8732元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价87.32万元

按照首付三成来计算

首付:26.196万元


还贷呢?


常熟



常熟8月平均房价11010元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价110.10万元

按照首付三成来计算

首付:33.03万元


还贷呢?


张家港



张家港8月平均房价8105元/㎡

用一套100㎡的房子的来算的话

一套房总价81.05万元

按照首付三成来计算

首付:24.315万元


还贷呢?


看到这里

请问,作为刚需族的你

有什么想法没?

如果没有,我替你说了


《蜗居》里有一句很经典的话:贷款三十年,利息也滚出一套房子了。 

高房价,高的贷款利率,可很多人宁愿为银行打一辈子工,也要买一套属于自己的房子。


房子

对我们来说真的那么重要吗?

重要!



没有房子,每次搬家都累得跟狗一样,看到喜欢的家具也不敢买,羡慕别人家里散发出的暖洋洋的灯光。 


最最重要的是,每次下班别人都说回家,而我只能说回宿舍。 


奋斗吧骚年!

一定要好好提升自己的专业知识技能

赚更多的钱

才能有足够的能力买一套属于自己的房子

或者住上更大的房子



注意啦注意啦!

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END

◆素材来源:苏州房天下、度房苏州、每晚一本书、网络

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◆文案编辑:阿汤哥

◆后期设计:一锅


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