聚焦 | 税局严查房屋交易逃税漏税!近4000人被立案 录指纹上黑名单

摘要: 纳税人必须如实填报报税表格,否则将会被追缴超过50%的罚款。

08-31 23:05 首页 加拿大头条

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 纳税人必须如实填报报税表格,否则将会被追缴超过50%的罚款。

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【 加拿大头条(Canadanew)撰写】多年以来,加拿大房地产市场最火热的两个省份一个是卑诗省,另一个则是安大略省。这两个省份不仅房屋交易量巨大,交易中也存在违法交易及逃税与漏税行为。针对媒体和民众的批评,加拿大税务局CRA(Canada Revenue Agency)也坐不住了:昨日CRA表示,自2015年严查房地产商业领域逃税漏税以来,他们通过税务调查等方式,两省共立案22,811件,追缴安大略省和卑诗省$3.7亿元的税款,最高一单罚款高达$250万元。CRA再次提醒纳税人必须如实填报报税表格,否则将会被追缴超过50%的罚款!



从2015年4月到2017年6月期间﹐安省共立案18942件,追缴税款$2.917亿元,包括追缴入息税(Income tax)$3250万元,货劳税(GST/HST)$5940万元和新屋交易的货劳税退税(GST /HST New Housing and New Residential Rental Property) $1.998亿元。卑诗省共立案3869件,追缴税款$7860万元。





2016年初,为回应巴拿马文件所揭露的大量逃税案件,特鲁多政府给CRA增拨$8亿经费,其中$4.44亿被指定用于打击漏税逃税行为。而房地产领域的漏税逃税,则成为税局查处的重点。


此前,CRA一直把调查重点放在了安大略省,如今卑诗省和大温地区很有可能将成为下一阶段的调查重点,尤其对于许多在本地领取低收入保障,又偏爱利用房地产市场进行投资的华人来说,一些涉嫌的炒作、集资及逃税行为,也将越多地被曝光,必须加倍小心。


| 税务局公布调查细则:五类情况将被重点关注

税务局公布了目前已经进行的调查和未来将调查的五大重点区域,包括:

1.可疑的大额资产来源

审计人员会关注用于购房或维护翻新房屋的资金来源,以确定业主是否涉及逃漏税或其他非法活动,或是否是帮助其他买家隐匿身份;



2.倒房、炒房行为

审计人员将关注房产经纪、装修业主以及投机者的炒房行为,确保相关的房产交易收益都会向加拿大税务局如实申报;

3.瞒报收入

未申报全球收入:加拿大居民必须向加拿大税务局申报全球收入。

未申报售房所获的资本利得:非加拿大居民出售第二套住宅或房屋时必须向

加拿大税务局申报售房所获的资本利得;



4.瞒报资产及偷税漏税

销售并非主要住宅的新房或全面翻新的房屋时,必须缴纳GST/HST;

5.不法退税

包括低收入退税等

还有下面一些情况的报税也容易引起CRA警觉而成为核查对像:

(1)与行业水平(如毛利和利润等)相距甚远;(2)应酬、促销、办公和维修保养费费用过高;(3)个别款项与往年差异太大;(4)费用项目或金额异常;(5)高收入者;(6)费用与收入比急剧上升;(7)有销售记录而不收GST;(8)经常晚报或晚交税,(9)长年报亏损;(10)被举报偷税或漏税。



| 表格必须如实填写 否则将面临高额惩罚


CRA强调,如果纳税人在填报税表时提供伪造声明,将面临被追缴税款总额50%的处罚,从2015年4月到2017年6月期间,税局已经发出了1006份处罚单,征缴罚金2310万元,其中最高一单罚金是$250万元,而这也意味着该名纳税人的逃税金额高达近$500万元。


若如实申报2016年出售自住房的情况,将适用于自住房免税(the principal residence exemption)的条款,纳税人可享受免税优惠。若纳税人忘了申报自住房出售信息,则必须向税局报告,以便对税表进行修改。


在2016税年申报之前,CRA在税表中增添了自住房(the principal residence for individuals)出售登记项目,要求在2016年曾经出售过自住房产的纳税人如实申报。CRA表示,共有414,470位纳税人申报了自住房出售信息。


责任编辑:温迪

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